Description

Bent u opzoek naar een knusse hoekwoning met een eigen garage, gelegen in een rustige omgeving met veel groen en een tuin op het zuid-westen? Dan is dit de ideale woning! Deze hoekwoning uit 1961 heeft een woonoppervlakte van 106 m², een garage van 18 m² en is gelegen op een perceel van 150 m². De woning heeft een woonkamer met veel natuurlijk lichtinval, een keuken (2020), vier slaapkamers, waaronder een grote zolderslaapkamer met een dakkapel, een garage en een tuin met achterom.
Dit alles op een centrale ligging nabij het historische centrum van Gouda, NS-station op 800 meter afstand, uitvalswegen en het Van Bergen IJzendoornpark. Kortom, een heerlijke plek om te wonen!

Begane grond
Via de overdekte entree kom je in de hal. De eerste deur aan de rechterkant leidt naar de bijkeuken, die ook via een aparte deur toegankelijk is. Deze ruimte is perfect als berging en wasruimte. Direct naast de bijkeuken bevinden zich de meterkast, toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Links van de hal is een smalle, maar knusse vrij nieuwe keuken van maar drie jaar oud voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken, en eventueel ook via de hal, is de ruime uitgebouwde woonkamer met veel natuurlijke lichtinval door een schuifpui over de hele breedte van de kamer, en twee zijramen. Verder is hier nog een voorraadkast en een extra houtkachel. De tuin is op het zuid-westen gelegen en heeft een onderheide houten schutting en heeft tevens een achterom.

Eerste verdieping
De badkamer (2.16x1.24m) is redelijk eenvoudig en voorzien van een douche, wastafel en een toilet. Het is eventueel mogelijk om deze uit te vergroten door hier een vaste kast bij te betrekken. De ouderslaapkamer aan de voorzijde heeft twee vaste kasten. De twee ruime slaapkamers aan de achterzijde (10 m², en 7 m²) hebben uitzicht over de tuin en de groene omgeving. Een slaapkamer heeft een inbouwkast.

Tweede verdieping
Een grote zolderslaapkamer die dankzij de dakkapel een mooie lichte slaapkamer is. Deze ruimte kan ook dienen als een thuiskantoor of een hobbyruimte. Aan beide zijden van de zolder vind je handige knieschotten, die je veel opbergruimte bieden.

Bijzonderheden:
De keuken (2020) is voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, combioven en een koel/vriescombinatie.
De woonkamer is voorzien van een lichte tegelvloer met vloerverwarming.
Een uitgebreide meterkast voorzien van een extra krachtstroomgroep en glasvezel.
De slaapkamer op de 2e verdieping heeft een kunststof dakkapel.
In de woonkamer is een schuifpui naar de tuin op het zuidwesten met een fraaie open ligging en uitzicht over veel groen.
De eigenaar is automatisch lid van een bewonersvereniging. De bijdrage bedraagt € 42 per jaar.
De Winterdijk is op fietsafstand gelegen van het centrum van de stad en alle openbaar vervoer.

Diverse maten en afmetingen:
Keuken: 3.03x1,68m
Woonkamer: 5.20x4,78m
Badkamer: 2.16x1.24m
Slaapkamer 1: 2.89x3.53m
Slaapkamer 2: 4.17x2.42m
Slaapkamer 3: 3.08x2.25m
Zolderslaapkamer: 3.71x4.78m met een dakkapel
(de afmetingen onder het schuine dak zijn gemeten op 1.50m hoogte conform NEN)
Garage: 5.14x3.05/4.14m

Oplevering: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 en is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte.
De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.
Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.